柏圖斯以2億歐元出售20%股權(quán) 未來當(dāng)?shù)乩^承稅當(dāng)如何估算？

葡萄園迎來了小恐慌。一家家酒莊相繼以驚人的價(jià)格售出，這著實(shí)令酒農(nóng)們擔(dān)憂，特別是那些身處明星產(chǎn)區(qū)又準(zhǔn)備將酒莊傳給子女的。這是因?yàn)榉▏�土地管理和鄉(xiāng)村建設(shè)協(xié)會(huì)(Safer)會(huì)將產(chǎn)區(qū)的每一次買賣都登記備案，用來評(píng)估相鄰酒莊未來的交易價(jià)格以及繼承稅。

最近的一個(gè)例子就是柏圖斯(總面積：11.4公頃)將20%的股權(quán)以2億歐元的價(jià)格售出，算下來每公頃葡萄園的價(jià)格堪比天價(jià)：近8700萬歐元。這嚴(yán)重加劇了人們的擔(dān)憂：如果柏圖斯值這個(gè)價(jià)，那當(dāng)附近那些并不知名的酒莊在進(jìn)行遺產(chǎn)交易時(shí)，Safer會(huì)不會(huì)以同等的價(jià)格去估算這些地產(chǎn)呢?

在圣愛美濃這樣的產(chǎn)區(qū)，酒莊水平參差不齊，每公頃土地的價(jià)格從18萬到1000萬歐元(頂級(jí)酒莊)不等，以上提出的問題的確非常棘手。目前，權(quán)威人士作了令人放心的表態(tài)，紀(jì)龍德省(Gironde)土地管理和鄉(xiāng)村建設(shè)協(xié)會(huì)的主任安慰道，“當(dāng)產(chǎn)區(qū)中一個(gè)特殊買賣簽訂的時(shí)候，例如柏圖斯，無論是我們還是稅務(wù)局都不會(huì)以此作為參考來計(jì)算產(chǎn)區(qū)土地的平均價(jià)格。”

(圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本站)

品牌價(jià)格與土地價(jià)格同樣重要

銀行家們也發(fā)出了同樣的聲音。“世界上只有一個(gè)柏圖斯，它的品牌價(jià)值被無限地高估。所以在波美侯(Pomerol)，一家不知名的酒莊可以繼續(xù)以柏圖斯被售賣之前的價(jià)格進(jìn)行交易。事實(shí)上，在估算一個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值的時(shí)候，品牌與土地價(jià)格同樣重要，” Jean-Luc Coupet(Wine Bankers的創(chuàng)始人，也是酒莊交易的專家)向我們分析道，“當(dāng)大型集團(tuán)以及大富豪們?cè)谀骋划a(chǎn)區(qū)不斷以高價(jià)收購葡萄園的時(shí)候，的確產(chǎn)生了問題。我們?cè)缭?990年代就見識(shí)過來到梅多克投資的保險(xiǎn)公司以及銀行們。”這種情況對(duì)Safer協(xié)會(huì)以及稅務(wù)局來說不再是一筆單獨(dú)的交易，它加快了土地價(jià)格的膨脹。

勃艮第的現(xiàn)狀

勃艮第的現(xiàn)狀也十分嚴(yán)峻：同一酒莊的葡萄園分布零散，而且最貴的葡萄園價(jià)格一路飆升。一家勃艮第的酒莊常常在很多產(chǎn)區(qū)擁有葡萄園(若干個(gè)村莊級(jí)地塊，幾塊一級(jí)田甚至還有幾個(gè)ouvrée，一個(gè)ouvrée相當(dāng)于428平方米的特級(jí)園)。如今，特級(jí)園的價(jià)格暴漲。Jean-Luc Coupet告訴我們，“在勃艮第的明星產(chǎn)區(qū)，例如哲維瑞-香貝丹(Gevrey-Chambertin)或者蒙哈榭(Montrachet)，幾個(gè)ouvrée的價(jià)格就能達(dá)到成百上千歐，也就是說每公頃的價(jià)格差不多要6000萬歐元。” 在他看來，弗朗索瓦·皮諾(FrançoisPinault)花2.2億歐元(每公頃3000萬歐元)買下大德園(Clos de Tart)實(shí)屬一筆好買賣。

總之，如果這些億萬富翁不斷地對(duì)他們心儀的葡萄園進(jìn)行投資，那相鄰酒莊的莊主們一定會(huì)擔(dān)心。十年之間，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)區(qū)的一級(jí)園以及特級(jí)園價(jià)格已經(jīng)翻了10倍。對(duì)普通的酒農(nóng)家庭來說，他們幾乎難以承擔(dān)幾個(gè)ouvrée的特級(jí)園所產(chǎn)生的繼承稅，他們不得不將酒莊賣掉，而獲利的一定是投資者們。