熱門(mén)產(chǎn)區(qū)價(jià)格飚升 亞洲人成漲價(jià)推手

富裕的亞洲買(mǎi)家對(duì)于全球酒莊、葡萄園的搜尋范圍正在不斷拓寬，推動(dòng)美國(guó)加州索諾瑪、新西蘭霍克斯灣(Hawke’s Bay)以及澳大利亞巴羅薩谷(Barossa Valley)等全球主要產(chǎn)區(qū)的葡萄園價(jià)格全面上漲。

熱門(mén)產(chǎn)區(qū)價(jià)格飚升

根據(jù)全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)最新公布的全球葡萄園數(shù)據(jù)，截至2014年6月的一年間，面積為2~15公頃的“生活方式類(lèi)”葡萄園價(jià)格漲幅達(dá)4.5%。作為一種投資方式，其回報(bào)率超過(guò)了葡萄酒(3%)和名表，但落后于古董汽車(chē)(25%)。

葡萄園價(jià)格漲幅最大的當(dāng)屬美國(guó)加州的索諾瑪縣，一年之內(nèi)該地區(qū)葡萄園價(jià)格上升了17.9%。與此同時(shí)，新西蘭葡萄園的價(jià)格增長(zhǎng)也十分顯著，霍克斯灣和馬爾堡的葡萄園價(jià)格分別上漲了17.6%和13.3%。澳大利亞巴羅薩谷的葡萄園價(jià)格也上漲了14%。

相比之下，舊世界產(chǎn)酒國(guó)的葡萄園價(jià)格增長(zhǎng)相對(duì)較緩。其中，意大利基安帝(Chianti)的葡萄園最受追捧，價(jià)格上漲了12%，但皮埃蒙特(Piedmont)的葡萄園價(jià)格非但未漲反而整體呈下跌之勢(shì)，不過(guò)巴羅洛(Barolo)葡萄酒的流行推動(dòng)該產(chǎn)區(qū)葡萄園交易價(jià)格仍高達(dá)每公頃100萬(wàn)歐元。

“對(duì)于葡萄園投資者來(lái)說(shuō)，最大的挑戰(zhàn)在于如何正確選擇合適的投資地點(diǎn)。不同于其他農(nóng)產(chǎn)品，葡萄酒是一種地域性很強(qiáng)的產(chǎn)品，每一塊葡萄田都會(huì)有上百種微氣候，這些或好或壞的微氣候都會(huì)影響葡萄酒的品質(zhì)。”萊坊公司意大利區(qū)負(fù)責(zé)人Bill Thomson說(shuō)，“所以想要找到優(yōu)質(zhì)的葡萄園，除了熟知當(dāng)?shù)厍闆r外，還需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。”

Thomson還補(bǔ)充道：“葡萄園投資的復(fù)雜性還在于，如果投資者蜂擁購(gòu)買(mǎi)同一產(chǎn)區(qū)的葡萄園，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)仄咸丫乒┐笥谇蟆?rdquo;

盡管美國(guó)與澳大利亞葡萄園的價(jià)格正在上漲，但并非所有的新世界產(chǎn)區(qū)葡萄園都是一派繁榮景象。事實(shí)上，新世界許多國(guó)家產(chǎn)區(qū)的葡萄園價(jià)格都在下跌，如南非斯泰倫布斯(Stellenbosch)產(chǎn)區(qū)葡萄園的價(jià)格下降了10%，智利空加瓜谷的葡萄園價(jià)格也呈下降態(tài)勢(shì)，降幅達(dá)14%。

亞洲人成漲價(jià)推手

盡管投資葡萄園的人來(lái)自世界各國(guó)，但亞洲投資者在許多產(chǎn)區(qū)中都占有較大的比重，并且推動(dòng)了全球葡萄園價(jià)格上漲。近年來(lái)，中國(guó)投資者除了不斷在波爾多地區(qū)發(fā)起大規(guī)模收購(gòu)之外，在其它產(chǎn)區(qū)也屢屢出手，收購(gòu)了巴羅薩谷、納帕谷及馬爾堡等產(chǎn)區(qū)的多家酒莊。2014年12月，中國(guó)企業(yè)家William Wu還收購(gòu)了南非開(kāi)普敦省黑地酒莊(Swartland Winery)51%的股份，獲得了該酒莊的控股權(quán)。

中國(guó)人對(duì)各國(guó)葡萄園的收購(gòu)，也從另一個(gè)側(cè)面反映出中國(guó)葡萄酒愛(ài)好者對(duì)于不同產(chǎn)區(qū)葡萄酒的偏好。據(jù)國(guó)際葡萄與葡萄酒組織(OIV)的數(shù)據(jù)，2013年，中國(guó)對(duì)法國(guó)葡萄酒的進(jìn)口量下降了12.3%，而美國(guó)葡萄酒的進(jìn)口量卻上升了8.8.%。此外，對(duì)智利與意大利葡萄酒的進(jìn)口量也呈上升趨勢(shì)。

調(diào)查還顯示，其它亞洲國(guó)家投資者也越來(lái)越多地也表現(xiàn)出對(duì)葡萄園投資的興趣。在納帕谷的亞洲投資者，最多的來(lái)自中國(guó)內(nèi)地，其次是韓國(guó)、越南，而中國(guó)香港投資者則表現(xiàn)出對(duì)澳大利亞巴羅薩谷的強(qiáng)烈興趣。

從其他國(guó)家來(lái)看，美國(guó)買(mǎi)家傾向于投資智利和阿根廷的葡萄園，同時(shí)，他們對(duì)新西蘭馬爾堡的投資熱情也大大超過(guò)中國(guó)投資者，成為該產(chǎn)區(qū)最主要的投資者。與此同時(shí)，美國(guó)投資者同樣對(duì)波爾多酒莊表現(xiàn)出濃厚的興趣。

而英國(guó)買(mǎi)家則對(duì)斯泰倫布斯、普羅旺斯以及托斯卡納(Tuscany)等產(chǎn)區(qū)的葡萄園比較感興趣，在上述地區(qū)的投資均超過(guò)了俄羅斯買(mǎi)家。

OIV的數(shù)據(jù)還顯示，2000年到2013年中國(guó)葡萄酒消費(fèi)量上漲了57%。萊坊公司亞太地區(qū)負(fù)責(zé)人Nicholas Holt評(píng)論說(shuō)：“中國(guó)人對(duì)葡萄酒的熱情不僅表現(xiàn)在葡萄酒進(jìn)口量的顯著上升，還表現(xiàn)在海外葡萄園投資興趣的上升。”

調(diào)查顯示，中國(guó)有45%的超高收入群體(即指?jìng)�(gè)人凈資產(chǎn)超過(guò)3,000萬(wàn)美元的人士)都對(duì)葡萄園投資感興趣，這一比例高于任何其他國(guó)家。Holt解釋說(shuō)：“這種熱情已經(jīng)轉(zhuǎn)化成對(duì)于全世界葡萄園的投資，無(wú)論在澳大利亞巴羅薩谷、法國(guó)波爾多，還是美國(guó)納帕谷，中國(guó)人都是最重要的葡萄園海外投資者。”