投資者不斷加大投資葡萄園至其價值穩(wěn)步上升

2014年，富有的房地產(chǎn)投資者在不斷加大對葡萄園的投資，葡園價值穩(wěn)步上升。

世界知名的萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(Knight Frank)的最新全球葡萄園指數(shù)主要跟蹤生活型或精品葡萄園的價格，而不是興趣生產(chǎn)商或更大的商業(yè)公司。指數(shù)顯示，美國和新西蘭的釀酒地區(qū)排名領先。

指數(shù)內(nèi)的葡萄園通常包含2-15公頃的葡萄樹，酒莊內(nèi)有獨立的家庭住宅，偶爾還會有包括酒廠或灌裝廠在內(nèi)的附屬建筑。

萊坊房地產(chǎn)的全球葡萄園指數(shù)調(diào)查已經(jīng)進行了三個年頭，包括全世界的14個關鍵的釀酒地區(qū)。既有舊世界的波爾多和基安蒂，也有新世界的智利的科爾查瓜山谷和阿根廷的門多薩。

截至2014年6月的12個月里，這14個地區(qū)的葡萄園平均價值上漲了4.5%，較一年前的6.3%略有下降。指數(shù)指出，2013年頂級產(chǎn)區(qū)的低增長率(25%以上)是表現(xiàn)略微放緩的原因。盡管增長速度較慢，但是價格明顯增長的葡萄酒產(chǎn)區(qū)比例從2013年的60%增加到2014年的79%。

新世界生活型葡萄園的均價同比上升6.2%，相比之下，舊世界只有2.3%。截至今年6月的12個月內(nèi)，美國索諾瑪縣的葡萄園升值最強勁，價格上升17.9%。然而，報告指出，索諾瑪縣俄羅斯河谷的價格，仍然低于納帕谷關鍵市場盧瑟福和豪厄爾山50%到65%。

澳大利亞市場表現(xiàn)強勁，霍克斯灣、馬爾堡和巴羅莎谷的價格在12個月內(nèi)分別增長17.6%、14%和13.3%。報告指出，新西蘭和澳大利亞的經(jīng)濟正處于活躍階段，根據(jù)經(jīng)合組織數(shù)據(jù)，今年的GDP增長預計分別達到3.5%和3.5%。國際買家的興趣也在加強，特別是來自中國、美國和法國的買家，同時全球?qū)﹂L相思和黑比諾葡萄園的需求量在增長。

回到歐洲，意大利基安蒂葡萄園的價格增長最多，到今年6月增長12%，緊隨其后的是法國羅訥谷，同期價格增長5.6%。這兩個地區(qū)很受歡迎，除了風景、產(chǎn)區(qū)特性等因素，最關鍵的是這兩個地區(qū)的葡萄園很容易收購。

法國波爾多和勃艮第的價格一直堅挺。雖然買家的需求并不一致，但是占據(jù)主要地位的商業(yè)葡萄園限制了生活型業(yè)主在這兩個地區(qū)的收購，一些人轉(zhuǎn)道取向普羅旺斯、郎格多克和羅訥河谷，因為那里的選擇更多，離蔚藍海岸(Cote d’Azur)更近。

表現(xiàn)最弱的市場是意大利皮埃蒙特、南非斯泰倫博斯(Stellenbosch)和智利科爾查瓜。這些地區(qū)的價格增長跌入負值區(qū)域，分別年下降8%、10%和14%。主要受全球經(jīng)濟影響。

報告表明，南非西開普省的價格下跌歸因于強勁的收成和葡萄供過于求。這意味著銷售價格未能超過投入成本。智利經(jīng)濟正在放緩，但資本仍然流入農(nóng)業(yè)和生活型投資。

報告指出，“預計2015年需求將加強，更多的買家將對托管葡萄園的分式產(chǎn)權(quán)更感興趣。”報告補充說，意大利對主要產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有明確的規(guī)定。盡管皮埃蒙特的葡萄園價格下滑，但當?shù)氐陌土_洛葡萄酒正在迅猛增長。買家需求集中在產(chǎn)品品質(zhì)好、有良好聲譽的地區(qū)。另外，意大利的布魯內(nèi)洛和普羅賽柯產(chǎn)區(qū)表現(xiàn)較好。

該報告還指出，現(xiàn)在葡萄園收購日益全球化，但海外買家對各個地區(qū)的影響明顯不同。

意大利托斯卡納目前吸引國際買家的比例最大，達到60%。由于當?shù)仄咸丫频穆曌u，該地區(qū)的基安蒂和蒙塔爾奇諾等地能達到80%。

阿根廷的門多薩擁有大量來自美國、加拿大和歐洲的葡萄園業(yè)主，國外買家比例排第二，在50%左右。

澳大利亞的巴羅莎谷和法國的波爾多則相反，外國買家只占10%。波爾多的外國買家較少可歸因于商業(yè)業(yè)主居多和市場外的國內(nèi)銷售。同時最近價格下跌阻止一些買家進入巴羅莎谷，隨著亞洲資本的進入，預計發(fā)展趨勢將有所變化。

亞洲買家不再局限于波爾多，他們越來越活躍于美國、新西蘭和澳大利亞。兩三年前，亞洲買家這個詞還只是相當于中國的代名詞，但現(xiàn)在范圍更寬廣，還包括越南和韓國等。

美國人也拓寬了涉及范圍，雖然仍然活躍在拉丁美洲，但他們也看到了更遠的地方，如意大利和新西蘭。巴西買家不再僅局限于智利、阿根廷和納帕谷，對托斯卡納也很感興趣，特別是蒙塔爾奇諾。